Immobilie geerbt – und jetzt?

Wenn man ein Haus oder eine Wohnung erbt dann ist damit oft auch Schmerz verbunden, weil man einen lieben Angehörigen verloren hat. Aber im Unterschied zu Geld oder Aktien muss man dann auch schnell entscheiden: Was soll mit der Immobilie passieren?

Wer von seinen Angehörigen ein Haus oder eine Wohnung geerbt hat merkt, dass er damit auch eine Verantwortung übernommen hat. Dabei tauchen sehr viele Fragen auf. Zum Beispiel auch die, ob man die Immobilie selbst bewohnen, sie vermieten oder besser verkaufen soll. Das ist nicht so einfach zu beantworten. Ob Ihr nun zurück in das eigene Elternhaus oder die Wohnung von Oma ziehen wollt, sollte gut überdacht werden. Doch der Reihe nach! Im ersten Fall zieht Ihr selber ein. Je nach Zustand der Immobilie ist unter Umständen eine Menge Geld erforderlich um das Objekt in einen dem heutigen Standard entsprechenden Zustand zu versetzen. Oft leiden gerade ältere Objekte unter einem großen Renovierungsstau. Und auch an die Kosten Eures Umzugs solltet Ihr denken. Dann gibt es natürlich noch die Erbschaftssteuer. Deren Höhe hängt auch davon ab, in welchem Verwandtschaftsverhältnis Ihr zum Verstorbenen gestanden habt und wie hoch der Wert der Erbschaft ist. Hohe Freibeträge gibt es für Ehepartner oder Kinder. Sprecht hier mit eurem Steuerberater. Finanzexperte Maximilian Blusch:

„Zweitens: Ihr vermietet das Objekt. In der Tat hören sich regelmäßige monatliche Mieteinnahmen erst einmal gut an, aber auch hier fallen zunächst Kosten für die Renovierung an und schließlich müssen die Überschüsse aus der Vermietung auch versteuert werden. Ihr solltet Euch auch fragen ob Euch die Rolle des Vermieters liegt, denn das bedeutet auch, sich möglicherweise mit den Mietern auseinanderzusetzen. Bleibt zum Dritten der Verkauf: Dabei fallen natürlich ebenfalls, wie auch bei der Vermietung unter Umständen Erbschaftssteuern an. Andererseits seid Ihr nach dem Verkauf bei den derzeit hohen Immobilienpreisen frei und könnt mit dem so gewonnenen Geld eventuell die eigene Immobilie vorzeitig abbezahlen, die Ausbildung der Kinder finanzieren oder einen größeren Betrag in die eigene Altersvorsorge investieren.“

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Aber auch beim Verkauf gilt, holt Euch Rat und zwar in diesem Fall bei einem lokal gut vernetzten und erfahrenen Makler. Der hilft euch, das Beste aus dem Verkauf rauszuholen. Auch wenn es das nicht umsonst gibt.

Mehr Infos findet ihr hier:

• https://www.sparkasse-koelnbonn.de/de/home/service/mediathek.html#/play-media/0_xaooy252
• https://broschueren.nordrheinwestfalendirekt.de/broschuerenservice/ministerium-der-finanzen/tipps-zur-erbschaft-und-schenkungssteuer-was-sie-ueber-das-erbrecht-wissen-sollten/1508



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